淺談物業(yè)公司的電梯管理
電梯是一種特殊設(shè)備，對其維修保養(yǎng)有嚴(yán)格的要求。
(武漢保潔公司)我國《特殊設(shè)備安全監(jiān)察條例》明確表示:“電梯的日常維護(hù)，必須由依照本條例獲得許可的安裝、改造、維護(hù)公司或電梯制造公司進(jìn)行”?！翱梢?，電梯經(jīng)營活動受到相關(guān)法律法規(guī)的限制。根據(jù)目前的市場情況，電梯維修公司主要包括:一是電梯制造商直屬的維修公司；二、電梯制造商委托的維修公司；第三，專門從事電梯安裝和維護(hù)的公司；
作為物業(yè)管理企業(yè)，在現(xiàn)在競爭激烈的電梯市場中，面向五花八門的電梯維護(hù)公司，選擇哪個電梯公司來維護(hù)電梯是很重要的。如果在這方面選擇失策，將無法保證電梯維護(hù)的及時有效性、安全可靠性，房地產(chǎn)公司的管理水平大幅度降低，所有者會炒掉房地產(chǎn)管理企業(yè)。事實上，無論哪種電梯維修公司，維修市場的運(yùn)營都有共同的運(yùn)營成本。低價格、低價格的維修方法充其量只能做些表面的工作，或者在更換零件進(jìn)行維修時利用電梯附件的差異。所以，不要貪便宜！資質(zhì)、信譽(yù)、熟練技術(shù)和配件跟蹤是物業(yè)管理公司選擇電梯維修公司的主要考慮因素。
物業(yè)管理公司將電梯委托給專業(yè)電梯公司進(jìn)行維護(hù)，他們不會放棄。因為一般來說，電梯公司每月只做2-3次電梯維護(hù)(特殊情況除外)，大量的日常管理仍然屬于物業(yè)管理公司。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)搞好內(nèi)部安全規(guī)章制度建設(shè)，在制度上確保特殊設(shè)備使用環(huán)節(jié)的安全，至少每周進(jìn)行一次電梯自檢并記錄。物業(yè)管理企業(yè)也可以通過園區(qū)文化建設(shè)，大力開展宣傳教育活動，提倡愛護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。讓乘客文明地乘坐梯子，不要在里面亂涂亂畫。教育乘客上梯子時，不要亂推。
(武漢保安公司)例如，如果你想乘電梯上去，不要同時按上下按鈕，這樣可以減少電梯響應(yīng)的次數(shù)，從而縮短電梯運(yùn)行時間，節(jié)約能源。讓小區(qū)業(yè)主搞清楚，自身即是電梯轎廂的使用人，都是電梯費(fèi)用的”買單者”。
弄清利害關(guān)系有利于物業(yè)管理。 加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)職工培訓(xùn)，推廣電梯使用知識。 特別要加強(qiáng)電梯被困人員的應(yīng)急處理能力訓(xùn)練。 房地產(chǎn)公司規(guī)定專業(yè)人員，參加電梯安全員證、電梯司機(jī)證的考證，持證啟航，立即實施緊急救援活動，排除遇到困難的人員后，應(yīng)立即報告保養(yǎng)部門，重新開始電梯運(yùn)行。
電是電梯等各種設(shè)備工作的原動力，建筑物是電梯等各種設(shè)備使用的場所，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)備的正常安全運(yùn)行。如何保證電梯安全正確運(yùn)行，是所有房地產(chǎn)電梯維護(hù)人員的工作責(zé)任。作為房地產(chǎn)電梯的管理者，在日常業(yè)務(wù)中除了電梯的巡邏和每天的清掃外，當(dāng)電梯發(fā)生故障時，可以迅速判斷故障的原因，立即與維護(hù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系，從萌芽狀態(tài)中排除電梯的安全危險。這對提高勞動生產(chǎn)率和減少經(jīng)濟(jì)損失具有重要意義。
